От чего зависит стоимость недвижимости


В наше время покупка недвижимости является неотъемлемой частью жизни современного человека.

Различают три типа недвижимости, к ним относят землю, жилые помещения и нежилые помещения.

Земля бывает разных категорий: ИЖС, дачи, леса, поля и т.д. Стоимость земли будет варьироваться в зависимости от категории. Например, земли поселений будет дороже, нежели земли сельскохозяйственного назначения, т.к. на землях ИЖС проживают и можно без труда подключить коммуникации, а на землях сельскохозяйственного назначения будет проблематично подключить коммуникации в связи с отдаленным положением от населенного пункта, если же населенный пункт близко все равно проблематично подключиться из-за большого объема документов и различных разрешений. Земли лесного и водного фонда в разы дороже чем указанные выше категории, и к тому же они обычно не продаются, а сдаются в аренду, т.к. эти земли принадлежат государству. Налог соответственно больше, где стоимость за объект недвижимости выше.

К жилым помещениям относят дома, квартиры, таунхаусы и т.д. Как правило дома по стоимости превышают стоимость квартир, но есть и исключения. Дороговизна домов заключается в том, что к дому прилагается участок и отсутствуют соседи. Квартиры разделяются по следующим планировкам: старый фонд, сталинки, хрущевки, ленинградки, улучшенной планировки, элитное жилье. Стоимость старого фонда будет дешевле чем элитного жилья, тут понятно по названию почему.

К нежилым помещениям относят коммерческую недвижимость, различные здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Коммерческая недвижимость достаточно дорога из-за предлагающегося к ней участку, и, если она имеет готовый вид, к ним относят офисы, торговые площади и торговые центры или МОЛы. Также влияющий на стоимость можно назвать тот факт, будут ли в дальнейшем объект использовать для извлечения прибыли. Вот, например стоимость квартиры в Красноярске.

Стоимость недвижимости бывает рыночной, ликвидационной, восстановительной и стоимость замещения. Рыночная стоимость - это цена, представленная на рынке недвижимости.

Ликвидационная стоимость - это цена за объект, которую можно получить за короткий промежуток времени.

Восстановительная стоимость - это стоимость за новый объект, применяемая в основном при заключении различных договоров, например, страхования.

Стоимость замещения – стоимость с учетом износа объекта недвижимости.

Стоимость всех объектов недвижимости зависит от многих факторов, таких как местоположение, а также от внешнего вида и состояния. Характеристики местоположения - это транспортные развязки, удаленность от центра города или населенного пункта, инфраструктура, близость детских садов, школ, магазинов, больниц и т.д., благоустройство территории, имеются ли парки, и как в целом выглядит местность около объекта недвижимости. Также смотрят на то из чего построен дом, кирпич или монолит к примеру. Год постройки тоже играет не малую роль в ценообразовании. Конечно же обращают внимание на площадь, чем она больше, тем стоимость на объект соответственно выше. При оценке стоимости квартиры также выделяю инженерные конструкции, есть ли лиф. Количество комнат и планировка также влияют на стоимость. Есть ли в жилом помещении имеется ремонт, оно соответственно дороже, этаж также влияет. У нас обычно не ценится 1 и 5 этажи. А вот 2 и 3 имеют ценность, т.к. подниматься не высоко и до подвала далеко. Часто от подвала на первом этаже бывает холодно, особенно зимой.

Немаловажную роль играет конечно же собран ли пакет документов на недвижимость. Может случиться так что объект может находиться под арестом или залогом, естественно цена на него в разы ниже, чем на объект с полным пакетом документов. В пакете документов должны быть свидетельства о собственности, если это дом, то будет отдельно свидетельство и на дом, и на землю, предлагающуюся к нему, технический паспорт, кадастровый паспорт.


ПОДЕЛИСЬ!